Hotels · Baleares
Wenn das auf Mallorca, Ibiza oder Menorca passiert, sind wir oft die ersten, die davon erfahren. Wir begleiten Family Offices, Hotelgruppen und institutionelle Investoren beim Erwerb, der Repositionierung und der Entwicklung. Vertraulich, nach persönlicher Prüfung beider Seiten.
15+
Jahre auf der Insel
€ 680 M+
Vermitteltes Hotelvolumen
42
Begleitete Mandate
100 %
Off-Market
Wir identifizieren und vermitteln Hotelprojekte, die nie öffentlich auf den Markt kommen. Für Investoren, die Diskretion und Exklusivität schätzen.
01
Charaktervolle Häuser mit 15–60 Zimmern in Premium-Lagen. Oft familiengeführt, mit Entwicklungspotenzial.
02
Grössere Anlagen für Repositionierung oder Neuentwicklung. Ideal für institutionelle Investoren und Family Offices.
03
Hotels ohne laufenden Betrieb oder mit auslaufendem Pachtvertrag, ideal zur Repositionierung unter eigener Marke.
04
Historische Gebäude, Fincas oder Herrenhäuser mit Umbaupotenzial zu exklusiven Hotel- oder Agroturismo-Projekten.
Wir achten auf saubere Kapitalherkunft, klare Entscheidungsstrukturen und einen Investitionshorizont, der zur Insel passt. Nicht jedes Mandat ist für jede Struktur geeignet. Wir prüfen das auf beiden Seiten.
Family Offices & UHNWI
Einzelkäufer oder Investorenclubs mit Eigenkapital-Fokus. Typisches Ticket €5–30 M. Häufig erstes Hotelengagement nach erfolgreichem Exit aus anderen Assetklassen.
Hotelgruppen & Betreiber
Bestehende Marken mit Expansionsstrategie auf die Balearen. Off-Market-Deals mit strategischem Fit zu bestehendem Portfolio.
Institutionelle Investoren
Pensionskassen, Versicherungen und Fonds mit Hospitality-Allokation. Fokus auf stabilisierte Cashflow-Objekte mit klarem Betreibervertrag.
Projektentwickler
Erfahrene Teams mit Repositionierungs- oder Conversion-Kompetenz. Fincas, historische Gebäude, auslaufende Touristenlizenzen mit Entwicklungspfad.
Unser strukturierter Prozess garantiert Vertraulichkeit in jeder Phase.
01
Vertrauliches Gespräch zu Investitionsstrategie, Volumen und Zielparametern. Wir verstehen Ihre Anforderungen.
02
Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach Zugang zu konkreten Projektdaten und Exposés.
03
Detaillierte Projektdokumentation, Finanzmodelle und technische Gutachten, unterstützt durch unser Fachpartnernetzwerk.
04
Professionelle Verhandlung, steueroptimierte Strukturierung und Begleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Eine Auswahl aus unserem laufenden Portfolio. Die vollständigen Exposés finden Sie als PDF — weitere Mandate auf Anfrage oder über den Vault.
Santanyí · Mallorca
947.100 m² Grundstück, Pool, Reitstall, Tennisplatz, Privatsee und Blick auf die Cabrera-Insel. Volumen € 11 M.
Llucmajor · Mallorca
37 Hektar Land, 10 Schlafzimmer, voll lizenzierter Agroturismus-Betrieb, genehmigter Solarpark. Baujahr 1931, renoviert 2000. Volumen € 4,5 M.
Son Sardina · Palma
3.835 m² Gebäudefläche auf 31,7 Hektar Land, 10 Minuten von Palma. Mit gültiger Baugenehmigung, optional plus angrenzendes Grundstück. Volumen € 8 M.
Ein kurzer Überblick über die regulatorischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Stand Frühjahr 2026.
Touristenlizenzen
Das Moratorium für neue Lizenzen wurde verlängert. Objekte mit Bestandslizenz gewinnen spürbar an Wert. Lizenzprüfung ist fester Bestandteil unserer Due Diligence.
Preise & RevPAR
Verkaufspreise für Boutique-Hotels auf Mallorca stiegen 2025 um +7 % im Durchschnitt. RevPAR in Premium-Segmenten liegt auf Vorkrisenniveau plus 15–22 %.
Steuern & Struktur
ITP zwischen 8 und 13 Prozent, eine laufende Diskussion über Kaufbeschränkungen für Nicht-Residenten, dazu das Beckham Law als Option für zuziehende Geschäftsführer. Die Strukturierung gestalten wir gemeinsam mit unserem Steuerpartner Vaduz Advisory.
ESG & Energie
Neue CAIB-Vorgaben für Energieeffizienz werden 2026/27 wirksam. Objekte ohne Upgrade-Pfad werden im Kaufpreis abgewertet. Das öffnet Chancen für Repositioning-Strategien.
Durch ein über 15 Jahre gewachsenes Netzwerk aus lokalen Eigentümern, Anwälten, Notaren und Steuerberatern. Viele Eigentümer sprechen zuerst uns an, wenn sie über einen Verkauf nachdenken. Oft Jahre, bevor ein Exposé entstehen würde.
Unsere Hotelmandate beginnen typischerweise bei € 5 Mio. Einzeltransaktionsvolumen. Nach oben arbeiten wir bis € 250 Mio.+ bei Resortportfolios. Unter dieser Schwelle verweisen wir Sie gerne an spezialisierte Partner.
Beides. Aber nie im selben Deal. Bei einer Transaktion vertreten wir entweder die Käufer- oder die Verkäuferseite und legen die Mandatsrichtung zu Beginn transparent offen.
Retainer plus erfolgsabhängige Transaktionsgebühr. Details besprechen wir nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitsvereinbarung und in Abhängigkeit von Mandatsumfang und Volumen.
Auf Wunsch. Wir koordinieren Betreibersuche, Brand-Management, Renovierungssteuerung und Exit-Vorbereitung. Meist über einen mehrjährigen Advisory-Retainer.
Ja. Mallorca ist unser Kernmarkt ist. Für Ibiza und Menorca arbeiten wir mit spezialisierten lokalen Partnern, die wir persönlich kennen und langjährig begleiten.
Details zu unseren aktuellen Hotelmandaten sind ausschliesslich nach Vertraulichkeitsvereinbarung im Vault-Bereich verfügbar. Der Zugang erfolgt persönlich über Ihren Berater.